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　　一、2020年8月31日，由珠海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心印發(fā)的《珠海市新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）項(xiàng)目不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《實(shí)施細(xì)則》），該《實(shí)施細(xì)則》適用的不動(dòng)產(chǎn)類(lèi)型是什么？

　　答：《實(shí)施細(xì)則》適用于新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）及房屋等建筑物或構(gòu)筑物、新型產(chǎn)業(yè)用地配套的商業(yè)房地產(chǎn)、配套型住宅登記。

　　二、《實(shí)施細(xì)則》制定的背景是什么？

　　答：為促進(jìn)我市新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）政策的實(shí)施落地，規(guī)范新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）項(xiàng)目及相關(guān)配套不動(dòng)產(chǎn)的登記工作，依據(jù)現(xiàn)行不動(dòng)產(chǎn)登記法律法規(guī)、《珠海市新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）管理暫行辦法（試行）》（下稱(chēng)《辦法》）等相關(guān)規(guī)定，制定《珠海市新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）項(xiàng)目不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施細(xì)則》。

　　三、《實(shí)施細(xì)則》的整體立法思路是什么？

　　答：《實(shí)施細(xì)則》只對(duì)新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）項(xiàng)目不動(dòng)產(chǎn)所特有的登記要求和內(nèi)容予以明確，凡《實(shí)施細(xì)則》未提及的不動(dòng)產(chǎn)登記類(lèi)型，均以現(xiàn)行不動(dòng)產(chǎn)登記法律法規(guī)為準(zhǔn)。

　　四、《實(shí)施細(xì)則》主要對(duì)哪些不動(dòng)產(chǎn)登記類(lèi)型作出規(guī)定？

　　答：《實(shí)施細(xì)則》主要對(duì)新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）項(xiàng)目土地使用權(quán)首次登記、新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）項(xiàng)目土地使用權(quán)及房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記、新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）項(xiàng)目土地使用權(quán)及房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次轉(zhuǎn)移登記及二次轉(zhuǎn)移登記作出規(guī)定。

　　五、新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）項(xiàng)目土地使用權(quán)及房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記需要申請(qǐng)人提交什么申請(qǐng)材料？

　　答：申請(qǐng)新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）項(xiàng)目土地使用權(quán)及房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　?。ㄒ唬┎粍?dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)；

　?。ǘ┥暾?qǐng)人身份證明；

　?。ㄈ┎粍?dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)或新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）項(xiàng)目用地權(quán)屬來(lái)源證明材料；

　?。ㄋ模┙ㄔO(shè)工程符合規(guī)劃的材料；

　　（五）建設(shè)工程已經(jīng)竣工的材料；

　?。┎粍?dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查或者測(cè)繪成果報(bào)告；

　?。ㄆ撸┫嚓P(guān)稅費(fèi)繳納憑證；

　?。ò耍┥婕暗貎r(jià)或租金繳納的，提交付清地價(jià)或租金的憑證；

　?。ň牛┢渌匾牧?。

　　存在建筑物區(qū)分所有權(quán)的，還應(yīng)提交確認(rèn)建筑區(qū)劃內(nèi)屬于政府所有的公共服務(wù)設(shè)施和屬于業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場(chǎng)所等的書(shū)面材料。
屬于可分割轉(zhuǎn)讓新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）項(xiàng)目不動(dòng)產(chǎn)的，還應(yīng)提交經(jīng)屬地區(qū)政府（管委會(huì)）審查確認(rèn)的可分割轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)單元及自持年限明細(xì)表、不可分割轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)單元明細(xì)表。

　　六、申請(qǐng)新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）項(xiàng)目土地使用權(quán)及房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次轉(zhuǎn)移登記，需要提交什么申請(qǐng)材料？

　　答：申請(qǐng)新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）項(xiàng)目土地使用權(quán)及房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　?。ㄒ唬┎粍?dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)；

　　（二）申請(qǐng)人身份證明；

　?。ㄈ┬滦彤a(chǎn)業(yè)用地（M0）項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議或其他合法的登記原因證明文件；

　?。ㄋ模┦茏屓私?jīng)屬地政府（管委會(huì)）資格審查合格的證明文件；

　?。ㄎ澹┮婪ㄐ枰a(bǔ)交地價(jià)款的，提交土地出讓?zhuān)ㄗ赓U）價(jià)款繳納憑證；

　?。┫嚓P(guān)稅費(fèi)繳納憑證；

　?。ㄆ撸┬滦彤a(chǎn)業(yè)用地（M0）項(xiàng)目建筑物、構(gòu)筑物分割轉(zhuǎn)讓涉及改變建筑物、構(gòu)筑物原規(guī)劃布局的，還應(yīng)提交允許分割轉(zhuǎn)讓的規(guī)劃核準(zhǔn)文件；需要重新測(cè)量的，同時(shí)提交分割后的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告；

　?。ò耍┬滦彤a(chǎn)業(yè)用地（M0）項(xiàng)目投資強(qiáng)度或年產(chǎn)出比通過(guò)屬地政府（管委會(huì)）驗(yàn)收的證明材料；

　?。ň牛┢渌匾牧?。

　　七、辦理新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）項(xiàng)目不動(dòng)產(chǎn)登記，應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)上特別記載以下哪些內(nèi)容？

　　答：辦理新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）項(xiàng)目不動(dòng)產(chǎn)登記，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照權(quán)屬來(lái)源證明材料在不動(dòng)產(chǎn)登記簿及頒發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)上如實(shí)記載以下內(nèi)容：

　　（一）土地用途：工業(yè)用地（新型產(chǎn)業(yè)用地M0）；

　　（二）是否可分割；

　?。ㄈ┳猿帜晗?；

　?。ㄋ模┙ㄖ锇从猛居涊d屬于新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)用房、新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）項(xiàng)目生活服務(wù)設(shè)施用房（宿舍）、新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）項(xiàng)目配套型住宅、新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）項(xiàng)目公共服務(wù)設(shè)施等；

　?。ㄎ?“可分割轉(zhuǎn)讓的產(chǎn)業(yè)用房、生活服務(wù)設(shè)施用房只能轉(zhuǎn)讓?zhuān)ê无D(zhuǎn)讓?zhuān)┙o新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）所屬產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈合作伙伴，即上下游的生產(chǎn)、研發(fā)、設(shè)計(jì)等環(huán)節(jié)的工業(yè)企業(yè)或生產(chǎn)性服務(wù)企業(yè)”或“配套型住宅只能轉(zhuǎn)讓?zhuān)ê无D(zhuǎn)讓?zhuān)┙o已入駐新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）項(xiàng)目的工業(yè)企業(yè)或生產(chǎn)服務(wù)企業(yè)”。

　　八、辦理新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）項(xiàng)目不動(dòng)產(chǎn)登記，登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)樣式有什么規(guī)定？

　　答：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載向申請(qǐng)人核發(fā)電子不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)證明。電子不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)證明與紙質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)證明具有同等法律效力。

　　九、《珠海市新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）項(xiàng)目不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施細(xì)則》的有效期是如何規(guī)定的？

　　答：自2020年 10月1日起實(shí)施，有效期至2023年10月1日。

　　十、城市更新方式建設(shè)的新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）項(xiàng)目，關(guān)于相關(guān)規(guī)范性文件的適用，應(yīng)當(dāng)如何選擇？

　　答：通過(guò)城市更新方式建設(shè)的新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）項(xiàng)目，優(yōu)先適用我市城市更新管理辦法相關(guān)規(guī)定。