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　　一、什么是保障性租賃住房？

　　答：保障性租賃住房不同于公共租賃住房，是住房保障體系中全新的內(nèi)容，以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，租金低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金，主要是解決新市民、青年人等群體的住房困難問題。

　　二、保障性租賃住房建設(shè)主體有哪些？

　　答：保障性租賃住房建設(shè)主要由政府給予土地、財稅、金融等政策支持，充分發(fā)揮市場機制作用，積極引導(dǎo)和鼓勵企業(yè)、集體經(jīng)濟組織等多方主體參與、建設(shè)運營，堅持“誰投資、誰所有、誰受益”。

　　三、如何認(rèn)定保障性租賃住房項目？

　　答：凡列入保障性租賃住房計劃的項目和已建成申請納入保障性租賃住房管理的項目，由產(chǎn)權(quán)單位或產(chǎn)權(quán)單位授權(quán)的單位向項目所在區(qū)住建部門申請項目認(rèn)定，經(jīng)區(qū)住建部門核發(fā)保障性租賃住房認(rèn)定書后，項目信息同步錄入珠海市保障性住房管理平臺。

　　四、保障性租賃住房主要的支持政策有哪些？

　　答：建設(shè)保障性租賃住房的政策支持主要有七個方面：

　　（一）土地支持政策

　　利用閑置存量房屋改建保障性租賃住房的，用作保障性租賃住房期間，不變更土地使用性質(zhì)，不補繳土地價款。

　　利用企事業(yè)單位自有用地及集體用地建設(shè)保障性租賃住房，不變更土地用途的，不補繳土地價款，原劃撥的土地可繼續(xù)保留劃撥方式。

　　利用產(chǎn)業(yè)園區(qū)配建保障性租賃住房的，允許將項目產(chǎn)業(yè)用地配套建設(shè)行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的用地面積占項目總用地面積的比例上限由7%提高到15%，建筑面積占比由15%提高到上限30%，提高部分主要用于建設(shè)宿舍型保障性租賃住房。

　　（二）配套費減免支持政策

　　對于新建的保障性租賃住房項目，可免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費。

　　（三）審批流程支持政策

　　精簡項目審批流程，努力構(gòu)建快速并聯(lián)審批或?qū)ｉT“綠色通道”，從項目申請到完成項目認(rèn)定，原則上不超過30個工作日，各區(qū)將根據(jù)實際情況進一步壓縮辦理時限，提高審批效率。實施主體憑保障性租賃住房認(rèn)定書通過上述并聯(lián)審批或?qū)ｉT通道辦理相關(guān)手續(xù)。

　　（四）資金支持政策

　　中央對符合規(guī)定的保障性租賃住房建設(shè)任務(wù)給予一定的補助，積極爭取中央現(xiàn)有經(jīng)費渠道的補助資金支持和保障性租賃住房專項債券支持。

　　（五）稅費支持政策

　　非居住土地新建和非居住存量房屋改建的保障性租賃住房取得項目認(rèn)定書后，可享受住房租賃增值稅、房產(chǎn)稅等稅收優(yōu)惠政策，具體按《財政部稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》（2021年第24號）執(zhí)行。

　　（六）水電氣支持政策

　　非居住土地新建和非居住存量房屋改建的保障性租賃住房執(zhí)行民用水電氣價格。

　　（七）金融支持政策

　　支持銀行業(yè)機構(gòu)以市場化方式向保障性租賃住房自持主體提供長期貸款，在實施房地產(chǎn)信貸管理時予以差別化對待。

　　五、保障性租賃住房的租金標(biāo)準(zhǔn)是什么？

　　答：保障性租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)實行政府指導(dǎo)、動態(tài)調(diào)整的原則，由屬地住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門或其委托專業(yè)機構(gòu)對本轄區(qū)市場租金水平進行監(jiān)測，定期評估。保障性租賃住房租金參考市場租金水平，其租金應(yīng)比同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金低10%以上。

　　六、保障性租賃住房項目由誰負(fù)責(zé)運營管理？

　　答：保障性租賃住房運營期間，由其所有權(quán)人或者委托的運營單位自行管理，租金收入歸所有權(quán)人或者其委托的運營單位所有，維修養(yǎng)護費用由所有權(quán)人或者其委托的運營單位承擔(dān)。

　　七、保障性租賃住房項目的規(guī)模和運營年限是如何規(guī)定的？

　　答：房源項目規(guī)模原則上不得少于50套（間）或建筑面積不少于2000平方米，運營年限不少于6年，相對集中，便于管理。

　　八、誰可以申請保障性租賃住房，如何申請？

　　答：保障性租賃住房主要面向本市無房或住房困難的新市民、青年人，產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套員工住房可進一步放寬條件。我市在珠海市保障性住房管理平臺增加了保障性租賃住房板塊，各區(qū)保障性租賃住房房源將在平臺發(fā)布，支持保障性租賃住房的申請、審核、分配及管理等工作，打通一站式服務(wù)。

　　九、申請入住保障性租賃住房一定要在珠海市內(nèi)無房嗎？

　　答：（一）申請市場主體對外運營的保障性租賃住房的，申請人及其家庭成員在申請轄區(qū)無自有住房或家庭人均居住建筑面積低于15平方米的住房困難家庭；

　?。ǘ┢笫聵I(yè)單位職工如集體入住用人單位自建的保障性租賃住房，入住職工須滿足申請市場主體對外運營的保障性租賃住房條件規(guī)定且符合本單位分配管理方案的要求，用人單位制定的分配方案須報區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案；

　　（三）申請政府籌集建設(shè)的保障性租賃住房，申請人為本市無自有住房或家庭人均居住建筑面積低于15平方米的住房困難家庭。

　?。ㄋ模┊a(chǎn)業(yè)園區(qū)可自行制訂符合實際需求的準(zhǔn)入退出條件。

　　十、申請入住保障性租賃住房到通過審核要多久？

　　答：保租房初審及復(fù)核總計時間原則上不超過7個工作日，為了便利申請人及時入住，申請人可采用承諾制，先與租賃住房運營企業(yè)簽訂租賃合同（協(xié)議）并辦理入住后再進行審核。